Di Vietnam, kami memiliki sebuah pepatah, "Rumah tangga yang stabil mengantarkan pada karier yang sukses" - untuk menstabilkan kehidupan dan mengembangkan karier, memiliki rumah sendiri adalah kebutuhan dan keinginan banyak orang.

Di negara yang mahal seperti Jepang, membeli rumah adalah mimpi yang jauh bagi banyak orang Vietnam karena membutuhkan banyak persyaratan, seperti visa, sejumlah besar uang, dan proses pembelian rumah dengan banyak informasi dalam bahasa Jepang yang bisa sulit jika Anda tidak mahir berbahasa Jepang. Belum lagi risikonya jika Anda perlu kembali ke Vietnam secara mendesak di kemudian hari… Mari kita jelajahi beberapa informasi penting tentang membeli rumah di Jepang bersama Hoang Hai!

I. Faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan saat mengevaluasi permohonan pinjaman rumah

Saat ini, sebagian besar bank Jepang telah mulai menawarkan pinjaman rumah kepada warga asing yang tidak memiliki visa izin tinggal tetap, dengan jumlah pinjaman dan suku bunga yang relatif menguntungkan. Persetujuan pinjaman bergantung pada beberapa faktor, seperti:

- Lama tinggal di Jepang

- Masa kerja yang lebih lama di perusahaan saat ini, terutama jika 3 tahun atau lebih dan perusahaan tersebut besar atau terdaftar di bursa saham, akan menjadi keuntungan.

- Pendapatan selama 2-3 tahun terakhir.

- Apakah Anda sudah menikah? Orang yang sudah menikah biasanya lebih mudah meminjam uang.

- Berapa lama masa berlaku visa saat ini? Masa berlaku 3-5 tahun biasanya lebih menguntungkan.

- Sudah berapa lama Anda tinggal di alamat Anda saat ini? Tiga tahun atau lebih akan mempermudah Anda mendapatkan pinjaman.

- Riwayat kredit Anda: Apakah Anda memiliki tunggakan pembayaran untuk internet, sewa, telepon, atau kredit lainnya? Beberapa bank akan lebih ketat dan mengenakan suku bunga lebih tinggi jika pembeli memiliki utang kredit.

II. Hal-hal yang perlu dipersiapkan sebelum membeli rumah

Sekalipun Anda dapat meminjam hingga 100%-110% dari nilai rumah, Anda tetap perlu menyiapkan cadangan uang tunai untuk menutupi berbagai pengeluaran saat membeli rumah (biasanya 6-10% dari nilai rumah) seperti:

- Biaya perantara (仲介手数料)

- Biaya prosedur bank (ローン事務手数料)

- Biaya pengalihan kepemilikan tanah dan rumah serta sertifikasi kepemilikan di atas kertas (登記費用 dan 表示登記)

- Premi asuransi kebakaran untuk rumah (火災保険)

- Biaya pembelian stempel pembayaran (契約印紙代)

- Pajak properti tahunan.

- Pajak real estat (不動産取得税)

- Selain itu, Anda mungkin perlu menyiapkan uang muka tambahan sebesar 20% dari nilai rumah jika permohonan pinjaman Anda tidak disetujui untuk 100% dari nilai rumah.

III. Proses Pembelian Rumah

Hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah menentukan jumlah sewa bulanan maksimal yang mampu Anda bayarkan agar Anda dapat menemukan rumah dengan harga yang sesuai dengan situasi keuangan keluarga Anda serta pekerjaan dan studi setiap anggota keluarga.

Harga rumah akan bergantung pada banyak faktor seperti:

- Rumah baru atau rumah lama?

- Bahan: kayu atau beton bertulang; rumah kayu umumnya lebih murah.

- Luas lahan dan luas area yang dapat digunakan.

- Lokasi: Semakin dekat ke pusat kota, stasiun kereta api, taman, supermarket, area perbelanjaan, dll., maka rumah tersebut akan semakin mahal.

1. Cari rumah

Anda dapat mencari secara online/melalui aplikasi atau meminta perusahaan real estat untuk menemukan properti berdasarkan preferensi Anda (harga, jarak dari stasiun, jumlah lantai, luas tanah, luas bangunan, jumlah kamar, ketersediaan fasilitas (panel surya, pemanas lantai, mesin pencuci piring), tempat parkir, dll.).

Anda dapat merujuk ke situs web seperti https://www.homes.co.jp, http://suumo.jp, http://sumaity.com, https://www.athome.co.jp

2. Selesaikan proses pengajuan pinjaman bank.

Anda harus melalui dua tahap peninjauan aplikasi:

Pada awalnya, ada jizen shisha, yang merupakan semacam penilaian sementara atas permohonan Anda, untuk menentukan jumlah pinjaman maksimal yang dapat Anda pinjam, suku bunga, dan jangka waktu pembayaran.

Setelah melewati ujian jizen shinsha, Anda melanjutkan dengan membayar uang muka kepada pemilik rumah yang ingin Anda beli, lalu melanjutkan ke langkah utama, honshinsa. Jika Anda lulus tahap ini, artinya bank telah secara resmi menyetujui pinjaman Anda.

Semua prosedur di atas akan ditangani oleh agen properti, sehingga pembeli rumah hanya perlu memberikan dokumen-dokumen yang diperlukan kepada mereka.

Harap dicatat bahwa jumlah pinjaman dan suku bunga di Honshinsa mungkin berbeda, dan berbeda pula dengan yang ada di Jizen Shinsa, dan hasil di Honshinsa adalah suku bunga resmi bank.

3. Menerima rumah

Setelah menerima persetujuan Honshinsa resmi dari bank, tanggal serah terima akan tiba. Sebelum menerima kunci, Anda akan bertemu dengan pemilik rumah untuk memeriksa rumah sebelum serah terima, memeriksa kerusakan apa pun sehingga mereka dapat memperbaikinya untuk Anda.

Pada hari penyerahan kunci, pemilik rumah, agen properti, dan perwakilan dari bank akan hadir. Terhitung sejak hari Anda menerima kunci, Anda dapat pindah ke rumah baru Anda kapan saja.

IV. Beberapa hal yang perlu diingat saat membeli rumah

- Pertimbangkan beberapa paket asuransi saat membeli rumah: asuransi pinjaman, asuransi kesehatan, asuransi bencana alam, asuransi House Plus, dll. Namun, membeli paket asuransi tambahan berarti suku bunga akan sedikit meningkat.

- Tanyakan kepada agen properti tentang riwayat masalah rumah tersebut, terutama yang berkaitan dengan properti sebelumnya seperti kebakaran, bunuh diri, atau kematian.

- Jika Anda berencana tinggal di Jepang dalam jangka panjang, maka belilah rumah, karena harga pembelian hampir sama dengan biaya sewa. Namun, jika Anda membeli lalu menjual kembali rumah tersebut, kemungkinan besar Anda akan kehilangan banyak uang.

- Jika Anda memiliki mobil, Anda mungkin mempertimbangkan untuk membeli apartemen pribadi agar mendapatkan parkir gratis karena parkir di gedung apartemen tidak murah dan tempat parkir bisa penuh dengan sangat cepat. Anda mungkin harus mencari tempat parkir lain di luar kompleks apartemen dan berjalan cukup jauh dari rumah untuk mengambil mobil Anda, yang cukup merepotkan.

Hoang Hai berharap melalui artikel ini Anda akan memperoleh pemahaman yang lebih komprehensif tentang membeli rumah di Jepang.